¿Qué es el mantenimiento de rutina? | Una guía para principiantes

El mantenimiento de rutina son actividades de mantenimiento tales como inspecciones periódicas o servicio de la máquina. El mantenimiento de rutina se realiza periódicamente, ya sea diariamente, semanalmente, mensualmente o anualmente. El mantenimiento de rutina es una parte importante para mantener los sistemas actualizados y funcionales.

Flujo de trabajo de mantenimiento de rutina

Descripción general

Las tareas de mantenimiento de rutina son pequeñas y sencillas por naturaleza y solo requieren habilidades básicas de mantenimiento para funcionar bien. Pueden completarse diariamente, semanalmente, mensualmente, trimestralmente o anualmente. Las empresas que invierten en mantenimiento de rutina pueden extender la vida útil de sus activos, reducir el mantenimiento de emergencia y mantener sus líneas de producción o instalaciones en funcionamiento de manera más consistente.

El mantenimiento de rutina es un tipo de mantenimiento preventivo y también una parte clave del mantenimiento productivo total en el que los operadores de máquinas realizan pequeñas tareas de mantenimiento para aumentar la confiabilidad de las máquinas que usan todos los días.

Cómo el mantenimiento de rutina reduce el tiempo de inactividad

El mantenimiento de rutina está diseñado para ayudar a que los equipos, las máquinas y los edificios funcionen de manera óptima. Si un equipo en particular necesita lubricación, puede funcionar a un ritmo más lento y reducir la eficiencia de toda una línea. Si la suciedad interfiere con un determinado componente, se puede cerrar una línea de producción completa hasta que se identifique el problema. Lubricar y limpiar el equipo en un horario regular previene tales problemas.

Además, el mantenimiento de rutina se puede programar diariamente, lo que permite a la empresa maximizar el uso de sus recursos de mantenimiento. Por ejemplo, si los técnicos de mantenimiento pasan de una orden de trabajo de emergencia a otra, es posible que tengan que viajar entre ubicaciones, reunir diferentes herramientas y equipos, o simplemente cambiar mentalmente de un problema a otro. Un trabajador de mantenimiento que realiza el mantenimiento de rutina puede limpiar, inspeccionar y ajustar muchos elementos en una sola pieza de equipo mucho más rápidamente.

Ejemplos de mantenimiento de rutina

Los trabajadores que realizan el mantenimiento de rutina de un complejo de apartamentos u otro edificio residencial son responsables de limpiar las áreas compartidas, inspeccionar y limpiar las unidades cuando los residentes se mudan o se mudan, o cambiar los filtros u otros componentes del sistema HVAC.

El mantenimiento de rutina en un entorno de fábrica implica lubricar, limpiar y ajustar máquinas, reemplazar piezas de equipos según un cronograma, inspeccionar ciertos componentes o realizar ejercicios de monitoreo condicionado.

Los técnicos de mantenimiento que trabajan para un municipio realizan el mantenimiento de rutina en toda la ciudad. Esto incluye la recolección de basura, el paisajismo y los recorridos de edificios para verificar si hay balastos rotos y bombillas quemadas.

Beneficios del mantenimiento de rutina

El mantenimiento de rutina evita que ocurran problemas mayores. Cuidar bien los equipos, las máquinas y las instalaciones prolonga su vida útil general y los mantiene funcionando al máximo. El mantenimiento de rutina les brinda a los técnicos la oportunidad de "poner sus ojos en" regularmente los componentes importantes de una línea de producción o un sistema específico, así como la oportunidad de detectar cualquier otro problema potencial que esté al acecho.

Además, la mayoría de los técnicos de mantenimiento asignados para realizar inspecciones, limpiezas o ajustes de rutina son principiantes o relativamente nuevos en un departamento de mantenimiento en particular. El mantenimiento de rutina suele ser simple y directo y es un excelente campo de entrenamiento para que un nuevo técnico aprenda sobre una instalación, negocio o complejo en particular.

Cómo maximizar el mantenimiento de rutina

El mantenimiento de rutina proporciona un excelente retorno de la inversión teniendo en cuenta la reducción de las órdenes de trabajo de emergencia, una mayor eficiencia de los equipos y menos necesidades de reemplazo de equipos.

Para maximizar los beneficios del mantenimiento de rutina, brinde capacitación y educación a los técnicos de mantenimiento sobre cómo limpiar, inspeccionar, lubricar, reparar y ajustar equipos, componentes o sistemas. Cree una lista de verificación de mantenimiento integral para cada pieza de equipo o maquinaria que requiera mantenimiento de rutina, e investigue el estándar de la industria para lubricar, reemplazar o limpiar para asegurarse de que el mantenimiento de rutina sea apropiado.