¿Qué es la gestión de mantenimiento?

¿Cuáles son los resultados cuando se ha descuidado el mantenimiento y cuando se ha realizado correctamente? Echemos un vistazo a ejemplos de prácticas de gestión de mantenimiento y sus resultados.

1. Ingredientes del pienso Simmons

El primer programa de lubricación de la compañía Simmons Feed Ingredients funcionó razonablemente bien. Sin embargo, cuando intentaron cambiar la mezcla de aceite utilizada, la empresa tuvo que luchar para ponerse al día.

Tomó mantenimiento más de tres cuartos de un día para que la planta volviera a funcionar como resultado de esta mala decisión. Esto le costó a la empresa una gran cantidad de tiempo y recursos para solucionarlo, incluida la contratación de un consultor externo para realizar las evaluaciones necesarias para volver a encarrilarlos.

2. McDonald's

McDonald's es bien conocido por la gran cantidad de personas a las que sirven día a día. Muchas de esas personas son atendidas por ubicaciones que son propiedad de individuos como parte de la franquicia más grande. Una ubicación en particular ha mejorado drásticamente su velocidad y productividad mediante el uso del software UpKeep.

Este McDonald's ha reducido el tiempo de inactividad de los equipos al mínimo debido a sus prácticas de gestión del mantenimiento de la calidad.

3. Hoteles Marriott

Los hoteles Marriott se enorgullecen de la experiencia perfecta del cliente. Su antiguo sistema de papel en una ubicación en Cincinnati, Ohio, simplemente no estaba a la altura del desafío. Cuando cambiaron a UpKeep, el director de operaciones de ingeniería describió el proceso como "tan suave como un latido a otro".

El equipo aprendió rápidamente a usar la aplicación móvil UpKeep. Ahora, los procesos de mantenimiento diarios de la empresa son fluidos y transparentes.

Tipos de gestión de mantenimiento

No todas las gestiones de mantenimiento son iguales. Sin embargo, tampoco es necesariamente el más intuitivo. Estos son algunos de los diferentes tipos de gestión de mantenimiento y sus funciones para las empresas.

basado en el tiempo

El mantenimiento basado en el tiempo es un término general que se usa para describir todo el mantenimiento que se basa en el calendario. Los ejemplos incluirían tareas diarias, semanales, mensuales y más que deben realizarse al mismo tiempo, siempre.

Profético

El mantenimiento predictivo es un tipo de mantenimiento basado en la condición que monitorea específicamente las condiciones de los activos mediante sensores. Estos sensores envían datos a una base de datos central para que los usuarios puedan ver lo que sucede en tiempo real.

basado en condiciones

Al igual que el mantenimiento basado en el tiempo, el mantenimiento basado en la condición es otra categoría amplia de gestión de mantenimiento general. Se define por el uso de dispositivos sensores en los activos y equipos de la empresa.

Corre al fracaso

Quizás el tipo más simple de gestión de mantenimiento (mantenimiento de funcionamiento hasta el fallo) se basa en la reacción. Cuando un activo se estropea, se realiza este mantenimiento para que vuelva a funcionar.

Beneficios de la gestión de mantenimiento

Antes de entrar en los detalles de cuáles son los beneficios de la gestión del mantenimiento, vale la pena señalar que muchos de estos son resultados positivos para los objetivos generales de la gestión del mantenimiento. Eso no es una coincidencia; cuando se alcanzan los objetivos, estos beneficios fluyen sobre toda la empresa en cuestión.

Ahorro de costes

Medir y analizar sus activos de forma regular también le permite ver dónde será necesario realizar mejoras. Estos costos se pueden calcular mucho antes de la necesidad, lo que permite a la empresa encontrar el mejor precio para los activos nuevos y/o mejorados.

Mejorar la seguridad en el lugar de trabajo

El equipo de mantenimiento adecuado y las instalaciones bien mantenidas previenen más accidentes de empleados que la mayoría de las otras medidas de seguridad empresarial. Esto es particularmente cierto en el día a día.

Mejore la productividad

Cuando los lugares de trabajo son más seguros, los empleados no tienen que preocuparse por tantos riesgos diarios, particularmente los riesgos debidos a los equipos. Esto tiene un impacto directo en la productividad general.

Minimiza el error humano

Una instalación bien mantenida también disminuye las posibilidades de error humano. Esto es particularmente cierto cuando los aspectos del mantenimiento se automatizan.

Descubre las tendencias de mantenimiento

Por último, un sistema de gestión del mantenimiento de la calidad revela exactamente lo que sucede en el día a día. Si un activo, una parte de la infraestructura u otra parte clave de la operación de su empresa tiene un bajo rendimiento constante, encontrará la falla mucho más rápido.

Conclusiones clave

¿Qué debemos sacar de esto?

• La gestión del mantenimiento es el proceso de mantenimiento de los activos y recursos de la empresa.
• Su principal objetivo es agilizar los procesos de la empresa y proteger los activos
• Abundan los ejemplos tanto de gestión de mantenimiento realizada correctamente como de forma incorrecta.
• Existen múltiples tipos de gestión de mantenimiento
• Las soluciones de gestión de mantenimiento valen la inversión inicial y el tiempo que lleva configurarlas para que su empresa alcance su máximo potencial.

Preguntas frecuentes sobre mantenimiento

¿Cuál es el alcance de la gestión del mantenimiento?

El alcance de la gestión del mantenimiento cubre todos los aspectos del mantenimiento en todas las áreas que necesitan mantenimiento.

¿Qué son las técnicas de gestión del mantenimiento?

Estos varían según la necesidad y la empresa que los utiliza, pero algunas técnicas básicas de gestión del mantenimiento incluyen la optimización de la eficiencia, la protección de los activos y la optimización de los procesos generales.

¿Por qué es importante la gestión del mantenimiento?

La gestión del mantenimiento es importante porque protege los activos de la empresa de forma real y tangible.