Evaluación de la condición de las instalaciones

Una evaluación del estado de las instalaciones (FCA) es el proceso de estudiar una instalación en particular para monitorear su estado general y anticipar qué tipo de trabajo de mantenimiento se necesita en el futuro cercano para que siga funcionando bien. Por lo general, una FCA requiere examinar la antigüedad, el diseño, los activos y los materiales de una instalación en particular de manera organizada y metódica. Debe dar lugar a un plan a corto y largo plazo para hacer frente a cualquier hallazgo.

El método APPEM

Para realizar una FCA, es posible que desee utilizar un método sistemático como el APPEM. La ventaja de implementar el APPEM es que puede convertirse en una forma de vida y un proceso continuo para mantener su instalación en buen estado de funcionamiento. Cada una de las letras en APPEM representa una acción particular que juega un papel importante en una FCA.

Primero, debe evaluar cada parte de su instalación para comprender sus partes, activos y sistemas. Además de las estructuras físicas, querrá ver cosas como sus sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) y todos sus equipos y activos críticos. En segundo lugar, deberá priorizar los elementos más importantes que requieren reparación, reemplazo o rehabilitación. En tercer lugar, elabore un plan para abordar cada una de sus principales prioridades, incluida la asignación de recursos y presupuesto, y luego ejecútelo en consecuencia. Asegúrese de proporcionar las herramientas y la capacitación necesarias. Finalmente, querrá mantener su FCA a largo plazo.

Para mantener con éxito su FCA, es posible que desee considerar la implementación de un CMMS, que le permitirá monitorear sus activos, requisitos de mantenimiento y reparaciones de una manera más proactiva y preventiva.

Beneficios de FCA

Según Engineering Design , un buen FCA puede generar muchos beneficios para la empresa en general.

Las evaluaciones FCA periódicas pueden proporcionar los datos necesarios para diferir los costos de mantenimiento y prepararse para la reparación o el reemplazo necesarios en el futuro mientras se abordan los elementos de mayor prioridad. Si su negocio requiere auditorías para evaluar el cumplimiento normativo, una FCA puede ser una manera fácil de recopilar esos datos. Además, los datos recopilados durante este proceso pueden ayudar con la planificación financiera y la previsión de grandes proyectos de capital o requisitos de activos. Finalmente, las empresas pueden obtener eficiencias significativas de una FCA, lo que puede ayudar a reducir los costos y aumentar los ingresos a largo plazo.