¿Cuáles son los programas de mantenimiento preventivo y las listas de verificación comunes para los controles de edificios?

El mantenimiento preventivo común para los controles de edificios funciona para proporcionar la máxima comodidad con el mínimo uso de energía. Los equipos tales como sistemas HVAC, bombas, amortiguadores y ventiladores deben estar integrados para trabajar juntos de manera efectiva. Cuestiones como la humedad, la temperatura y la presión deben optimizarse durante todo el año a medida que cambian las estaciones.

[alert type="info" icon-size="normal"] Sugerencia: al usar un CMMS , puede coordinar, administrar y rastrear todos estos sistemas de control de edificios en una sola ubicación. [/alerta]

¿Qué son los controles de construcción?

Aunque los controles de construcción en el pasado tenían controles de temperatura manuales simples, la tecnología ha agregado un nivel de sofisticación a los controles de hoy. Los controles de construcción ahora incluyen sensores, controladores y dispositivos terminales que funcionan juntos en armonía.

Los sensores pueden proporcionar un control continuo de la temperatura, la presión, el caudal y la humedad. Los sensores envían alertas a los controladores. Luego, los controladores responden analizando las acciones requeridas para el mantenimiento. Luego, los dispositivos terminales realizan la acción, como abrir o cerrar compuertas.

Mantenimiento de controles de edificios

El principal objetivo del mantenimiento preventivo de los sistemas de control de edificios gira en torno al correcto funcionamiento de los sensores. Si los sensores proporcionan datos inexactos, todo el sistema no puede funcionar de manera efectiva. Por lo tanto, se deben calibrar e inspeccionar los sensores periódicamente para proporcionar activaciones precisas al resto del sistema de control.

Los sensores y actuadores que probablemente requieran una calibración regular incluyen la temperatura del aire mezclado y el agua enfriada. Los transmisores de presión estática, así como las tasas de flujo de aire y agua, también están sujetos a fallas.

Lista de verificación de mantenimiento preventivo

Esta lista de verificación de control de edificios proporciona ejemplos de mantenimiento preventivo que un técnico completa para los controles de edificios, así como la frecuencia de las tareas.

Los técnicos de mantenimiento deben asegurarse de que los sistemas de control estén configurados para la temporada adecuada cada día. También es necesaria una inspección visual diaria del funcionamiento general, así como de los sistemas de seguridad.

Semanalmente, inspeccione los manómetros y busque cualquier señal de fuga. Revise también los puntos de ajuste y los horarios. Los sensores deben limpiarse e inspeccionarse todos los meses para verificar que su salida sea correcta. La calibración de los sensores, incluida la temperatura, la humedad y la presión, debe completarse cada año.

Más listas de verificación principales:

• Compresores de aire
• Manejadoras de aire
• Controles de edificios
• Chillers y torres de enfriamiento
• Aficionados
• Alarmas contra incendios y detectores de humo
• motores
• Zapatillas
• Calderas de vapor
• vehículos y flotas