¿Por qué es importante el mantenimiento preventivo para los administradores de propiedades?

La mayoría de la gente podría pensar que los apartamentos, las casas y los edificios no necesitan tanto mantenimiento preventivo (PM) como un activo o una gran pieza de maquinaria. Después de todo, el edificio no puede "descomponerse" como lo hace una máquina, ¿verdad?

Sin embargo, recuerde que el nombre del juego en el mantenimiento preventivo es la acción preventiva , como prevenir problemas antes de que tengan la oportunidad de ocurrir. En el mantenimiento de la propiedad, esto es enorme: los problemas que se construyen y se construyen pueden terminar siendo enormemente costosos, difíciles de solucionar y potencialmente peligrosos para los inquilinos o empleados dentro del edificio.

Por ejemplo, imagine que el administrador de una propiedad comienza a ver muchos más insectos de lo normal en un edificio de apartamentos. Piensan: "Bueno, no te preocupes, son solo errores. No necesito preocuparme por eso ahora". Avance rápido unas semanas, cuando el apartamento está cubierto y fumigado debido a una plaga de insectos. Esto no solo es costoso, sino que también afecta la vida de los inquilinos en el edificio de apartamentos.

El mantenimiento preventivo de la propiedad también es fundamental para mantener la infraestructura de los edificios. Por ejemplo, puede no parecer obvio, pero dejar que las hojas se acumulen en las canaletas y debajo de las tejas puede dañar y pudrir la estructura del techo. Si se dejan desatendidos, los inquilinos pueden encontrarse frente a un nuevo tragaluz costoso e imprevisto; en el peor de los casos, alguien podría resultar gravemente herido por la caída de escombros o por el mal tiempo.

Los sistemas HVAC, los filtros de aire, los baños y los dispositivos/cableado eléctrico también son aspectos extremadamente importantes del mantenimiento de la propiedad que pueden causar problemas importantes en un edificio.

Al final del día, un programa de mantenimiento preventivo es una inversión muy similar a un seguro: puede parecer innecesario hasta que realmente lo necesite cuando el problema es enorme y el costo es alto. Cuando un inquilino encuentra hongos creciendo en su baño y no lo reporta por dos meses, lo que era un pequeño problema se convierte en un gran dolor de cabeza. Sin embargo, con un programa de PM sólido configurado, estos problemas se pueden evitar.