Más información sobre las aplicaciones de mantenimiento

El mantenimiento se aplica en diferentes industrias y se utiliza para el mantenimiento de plantas de fabricación, instalaciones comerciales, propiedades residenciales y el equipo dentro de ellas. Mediante el mantenimiento de edificios y equipos, las empresas pueden satisfacer las necesidades de los empleados, los clientes y las partes interesadas. El mantenimiento adecuado permite que las personas dentro de los edificios trabajen de manera efectiva o vivan cómodamente. También permite a los administradores de edificios cumplir con las expectativas (por ejemplo, objetivos de producción y niveles de satisfacción del cliente).

Para diferentes aplicaciones de mantenimiento, se requieren diferentes tipos de mantenimiento , software de mantenimiento y trabajadores de mantenimiento . Por ejemplo, una empresa de alimentos con una planta de procesamiento de alimentos puede usar el mantenimiento preventivo para aumentar el tiempo de actividad del equipo y programar PM con el software CMMS . Ingenieros industriales y técnicos de mantenimiento llevarán a cabo este trabajo. Un pequeño complejo de apartamentos, por otro lado, utilizará el mantenimiento reactivo y el software de administración de propiedades para administrar las tareas de mantenimiento. No se contará con ingenieros internos y se contratarán contratistas para reparaciones fuera del alcance del trabajo del técnico.

Como puede ver, la aplicación de mantenimiento que debe usar depende de la función de su edificio y del tipo de activos y personas que se encuentran dentro de él. A continuación, resumiremos las diferentes aplicaciones.

Mantenimiento industrial

El mantenimiento industrial, también conocido como mantenimiento de planta, es la aplicación de las mejores prácticas de confiabilidad para aumentar el tiempo de actividad del equipo en un entorno de fabricación. Cuando el equipo funciona como se espera, los fabricantes pueden evitar obstáculos en la fase de producción de la cadena de suministro. Los principales tipos de mantenimiento utilizados para el mantenimiento industrial son el mantenimiento preventivo y el mantenimiento predictivo .

Mantenimiento de instalaciones

El mantenimiento de las instalaciones es el proceso de aumentar la utilidad de un edificio mediante el mantenimiento regular de los bienes de capital, los electrodomésticos comerciales y las áreas dentro o alrededor del edificio. Los activos de capital incluyen maquinaria, robótica, equipos de investigación y dispositivos médicos; los electrodomésticos comerciales incluyen calderas y unidades HVAC; y las áreas incluyen habitaciones, pasillos, estacionamientos y garajes. El mantenimiento preventivo se utiliza para reducir la cantidad de solicitudes de trabajo y quejas de empleados y ocupantes.

Mantenimiento de la propiedad

El mantenimiento de la propiedad se utiliza para el mantenimiento de edificios residenciales como hoteles, complejos de apartamentos, residencias de ancianos y edificios utilizados en la industria hotelera. La seguridad contra incendios y la limpieza son las principales prioridades para los administradores de propiedades que utilizan software de mantenimiento de propiedades para delegar las tareas de limpieza a los conserjes y los controles de seguridad contra incendios a los técnicos. El mantenimiento de la propiedad es altamente reactivo porque la mayor parte del trabajo lo completan los técnicos después de que los inquilinos y los clientes envían las solicitudes de trabajo.