Técnico de Mantenimiento | Todo lo que los gerentes de contratación deben saber

¿Qué hace un técnico de mantenimiento?

Un técnico de mantenimiento realiza el mantenimiento general de los activos y es responsable del mantenimiento de una instalación.

Según el tamaño de la organización y el presupuesto de mantenimiento, los técnicos de mantenimiento tienen distintos grados de responsabilidad. Por ejemplo, un profesional de mantenimiento para una pequeña comunidad de apartamentos es un "aprendiz de todos los oficios". Simultáneamente, uno dentro de una planta de fabricación de clase mundial se especializa en mantenimiento preventivo, predictivo y de emergencia en tipos específicos de equipos.

Los técnicos de mantenimiento tienen diferentes niveles de habilidad que se especifican con números romanos, generalmente del I al IV. Un número más bajo indica menos experiencia; un número más alto indica más experiencia. Cada nivel de habilidad tiene la misma cantidad de responsabilidades pero, dependiendo del nivel de habilidad, las responsabilidades requieren más o menos aptitud técnica y liderazgo.

En organizaciones grandes, el profesional de mantenimiento informa a un supervisor o gerente de mantenimiento. En organizaciones más pequeñas, el profesional de mantenimiento informa a un administrador de instalaciones o propiedad.

Responsabilidades

• Realiza diferentes tipos de mantenimiento reactivo y proactivo
• Difunde el conocimiento específico del sitio a los contratistas.
• Realiza el control de calidad de los componentes fabricados internamente o comprados a proveedores
• Actualiza PM y órdenes de trabajo en el CMMS
• Trabaja con otros departamentos, como soporte de producción e ingeniería de fabricación, para mantener una instalación y el equipo relacionado en buen estado de funcionamiento.

Rasgos

• Demuestra la capacidad de seguir las especificaciones y esquemas de un fabricante.
• Demuestra resolución efectiva de problemas bajo supervisión limitada
• Comprende los principios generales de mecánica y electricidad.
• Comprende los estándares de OSHA con respecto a la realización de tareas laborales.
• Prioriza la seguridad demostrando prácticas de trabajo seguras y promoviendo entornos de trabajo seguros

¿Quién debe contratar a un técnico de mantenimiento?

Cualquier organización que administre activos de capital físico (equipos, maquinaria, vehículos, edificios, etc.) debe contratar a un profesional de mantenimiento para garantizar que los activos permanezcan en buen estado de funcionamiento durante la totalidad de su vida útil.

Sin este tipo de técnicos, una organización debe gastar dinero en contratistas externos. Para reparaciones simples, la tarifa por hora de estos contratistas suele ser 10 veces mayor que la de un técnico interno. Por lo tanto, si una organización requiere numerosas reparaciones por día, tiene sentido económico contratar a un técnico de mantenimiento.

Las grandes organizaciones que deben evitar los efectos secundarios del mantenimiento reactivo (es decir, el tiempo de inactividad no programado) contratan varios técnicos internos. Además de realizar el mantenimiento de emergencia, cada técnico es responsable de realizar varios tipos de mantenimiento proactivo en los activos asignados. Los contratistas solo son llamados para reparaciones especializadas. Esto puede ahorrar cientos de miles de dólares en un año determinado.

¿Cuáles son los diferentes tipos de estos técnicos?

• Técnico de mantenimiento de planta : supervisa y mantiene el funcionamiento de los sistemas y equipos de la planta, incluidas empacadoras, cintas transportadoras, cajas de engranajes, motores eléctricos, poleas, ejes y cojinetes.
• Técnico de mantenimiento de edificios : inspecciona los edificios diariamente y realiza el mantenimiento de rutina. Mantiene una comprensión detallada de la propiedad y los inquilinos. Ordena y mantiene un inventario de materiales y suministros de construcción.
• Técnico de Mantenimiento de Instalaciones — Resuelve problemas y realiza tareas básicas de mantenimiento e ingeniería. Realiza servicios y pequeños proyectos relacionados con sistemas mecánicos, eléctricos, de plomería y contra incendios. Realiza inspecciones periódicas de la infraestructura y el equipamiento de los edificios.
• Técnico de mantenimiento de obras públicas : actualiza el registro de inspección para la seguridad, eficiencia y apariencia de los vehículos de la flota. Realiza actividades de construcción, mantenimiento y reparación de calles y aceras de la ciudad. Limpia los derechos de paso de la ciudad de árboles y arbustos.

Puede ver ejemplos de otros tipos de técnicos revisando las ofertas de trabajo en Indeed.

¿Qué certificaciones están disponibles para estos técnicos?

Contratar a un técnico con una certificación reciente y exigir que los empleados existentes obtengan la certificación lo ayuda a contratar talento fuerte y fortalece su equipo de mantenimiento existente. Hoy en día, existen diferentes certificaciones disponibles para diferentes tipos de técnicos y organizaciones.

• Técnico certificado en mantenimiento y confiabilidad (CMRT) : esta certificación la ofrece The Society for Maintenance and Reliability Professionals. Evalúa los conocimientos y habilidades de los responsables del mantenimiento preventivo, predictivo y correctivo.
• Certificado para técnicos de mantenimiento de apartamentos : esta certificación la ofrece la Asociación Nacional de Apartamentos y está acreditada por el Instituto Nacional Estadounidense de Estándares (ANSI). Evalúa la capacidad de un técnico para realizar el mantenimiento eléctrico y mecánico mientras deleita a los inquilinos.

El Instituto Internacional de Mantenimiento (IMI) también ofrece una variedad de capacitación y certificaciones.