¿Mantenimiento del edificio? | Esto es lo que necesita saber

¿Qué es el mantenimiento de edificios?

El mantenimiento de edificios incluye una amplia variedad de tareas dependiendo de la empresa u organización en particular. Abarca una gran cantidad de trabajo "detrás de escena" para garantizar que una instalación o edificio siga siendo funcional y cómodo para sus usuarios.

El mantenimiento del edificio incluye la limpieza de las áreas comunes, la eliminación regular de la basura y la reparación de los artículos que están rotos. Puede implicar la inspección, reparación y mantenimiento de sistemas eléctricos, sistemas de calefacción y aire acondicionado y otros servicios públicos.

En algunos casos, el mantenimiento del edificio se extiende también a la propiedad al aire libre e incluye la gestión de rociadores, el cuidado del césped y la gestión del paisaje.

Tipos de trabajadores de mantenimiento de edificios.

Los trabajadores suelen estar divididos por experiencia y responsabilidades.

• Conserje : estas personas generalmente se encargan de la limpieza de un edificio o instalación. Esto incluye trapear pisos, aspirar alfombras, limpiar baños y lavar ventanas y puertas de vidrio.
• Técnico de mantenimiento : estos miembros del equipo realizan la inspección, reparación y mantenimiento de los sistemas de construcción, incluidos HVAC, electricidad y agua. Las tareas generalmente se asignan mediante órdenes de trabajo y los trabajadores de mantenimiento informan a los supervisores que supervisan sus tareas.
• Supervisor de mantenimiento : los supervisores planifican, asignan y administran un equipo de trabajadores de mantenimiento para un turno en particular. Revisan las órdenes de trabajo entrantes , así como los objetivos a corto y largo plazo para priorizar el trabajo del departamento de mantenimiento para el día o la semana. Los supervisores de mantenimiento también manejan asuntos de personal como entrevistar, contratar y capacitar a los trabajadores de mantenimiento.

Ejemplo de mantenimiento de edificios.

Un departamento de mantenimiento de edificios se encarga de todos los sistemas, reparaciones y tareas en curso para mantener una instalación en funcionamiento todos los días. A menudo, otros empleados de la empresa dan por sentado gran parte del trabajo del equipo de mantenimiento. Simplemente esperan que el edificio se mantenga limpio, que se quite la nieve en el invierno y que el aire acondicionado esté encendido durante el calor del verano.

Un complejo de apartamentos es un ejemplo de un negocio que tiene diferentes necesidades. La administración requiere el cuidado regular del césped y el paisaje de la propiedad, así como la limpieza y reparación de las unidades a medida que los residentes entran y salen. Los propios residentes inician órdenes de trabajo con solicitudes de reparación de electrodomésticos o problemas de control de plagas. Las áreas comunes también requieren limpieza.

Organizaciones que utilizan el mantenimiento de edificios

• Negocios : casi todos los negocios requieren servicios de mantenimiento de edificios. Las organizaciones más pequeñas incorporan estas responsabilidades a las operaciones generales y subcontratan los propios servicios. Las empresas más grandes mantienen un departamento de mantenimiento interno para gestionar estas necesidades.
• Complejos residenciales : Los complejos de apartamentos o condominios mantienen un equipo de trabajadores de mantenimiento de edificios para inspeccionar, reparar y administrar todas las necesidades de mantenimiento interior y exterior de todo el complejo.
• Gobierno : los municipios utilizan equipos de mantenimiento de edificios para garantizar que los edificios de la ciudad, las oficinas de correos y las bibliotecas estén en buen estado de funcionamiento para satisfacer las necesidades del público.

Certificaciones y capacitación en mantenimiento de edificios

Los trabajadores pueden solicitar varias certificaciones para aumentar sus habilidades y avanzar en sus carreras.

• Certificaciones de mantenimiento de sistemas de edificios : Ofrecido por BOMI International, un instituto independiente para la administración de propiedades e instalaciones, este certificado se recomienda para aquellos que mantienen sistemas de edificios. La certificación cubre temas de gestión eficiente de energía, HVAC, plomería y tratamiento de agua.
• Certificación de Operador de Edificio : Ofrecida a través de una red de proveedores aprobados, esta certificación brinda capacitación de nivel uno y nivel dos. Los temas cubiertos incluyen administración de energía, distribución eléctrica, administración de puntos de control y HVAC.
• Certificación HVACR : los aprendizajes a través de Associated Builders and Contractors y la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas ayudan a los trabajadores de mantenimiento a obtener la certificación HVACR. Los candidatos evalúan sus conocimientos sobre calefacción, ventilación, aire acondicionado y radiación.

Noticias y recursos de mantenimiento de edificios

• Asociación Internacional de Gestión de Instalaciones : IFMA es la mayor asociación de profesionales de gestión de instalaciones y proporciona una gran cantidad de conocimientos y recursos para los profesionales. Publicaciones como la revista FMJ y el boletín Wire mantienen a los miembros actualizados sobre los últimos desarrollos y una biblioteca de conocimiento proporciona una gran cantidad de información. Los directorios de redes también están disponibles.
• Asociación de Ingeniería de Instalaciones : AFE es una organización profesional que proporciona recursos para todos los profesionales que trabajan en el "entorno construido". Las oportunidades de desarrollo profesional, los capítulos locales y un boletín de la asociación brindan excelentes fuentes de información para los profesionales del mantenimiento de edificios.