Gestión de servicios públicos

La gestión de servicios públicos es una parte importante de las operaciones de un edificio

Por lo general, los servicios públicos representan entre el 10 y el 30 por ciento del presupuesto operativo de un edificio, según la Asociación Nacional de Apartamentos . Dado ese hecho, la administración de servicios públicos es un lugar natural para comenzar cuando un administrador de propiedades considera dónde puede aumentar la eficiencia y ahorrar energía y dinero.

Aunque reducir el consumo de energía es un lugar obvio para comenzar, no es la única oportunidad para mejorar la eficiencia. Los administradores de propiedades pasan una gran cantidad de tiempo rastreando el uso de los servicios públicos y administrando la facturación y el cobro de los residentes. Estos administradores de propiedades también deben abordar los problemas de mantenimiento preventivo y de emergencia cuando se trata de sistemas de servicios públicos .

El impacto de los datos centralizados

Muchos administradores de propiedades hacen malabarismos con la administración de servicios públicos en varios edificios. A menudo, registran manualmente todos estos datos o usan hojas de cálculo independientes . Estos sistemas de gestión hacen que sea muy difícil agregar todos los datos de la propiedad en un solo lugar.

Para los administradores de propiedades, invertir en un CMMS puede ayudar a construir una cartera histórica . Dentro de un CMMS, los administradores pueden realizar un seguimiento del uso de energía, el historial de facturación y cobro, y los registros de inspección y reparación. Junto con potentes análisis, estos datos brindan a los administradores de propiedades una excelente herramienta para identificar rápidamente las áreas problemáticas. Uno de los problemas más comunes son los picos de energía significativos que pueden indicar fugas u otros problemas.

Monitoreo predictivo para mantenerse al tanto de las cosas

Al incorporar sensores en los activos de servicios públicos, los administradores de propiedades pueden tener datos en tiempo real con monitoreo las 24 horas del día, los 7 días de la semana a un costo razonable. La temperatura, la presión, la vibración o los niveles de agua se pueden monitorear fácilmente al establecer rangos aceptables dentro de cada sensor. Tan pronto como un activo de servicios públicos falla y los datos quedan fuera de rango, se envía una alerta a un sistema centralizado.

Luego se pueden emitir órdenes de trabajo inmediatas , con la esperanza de minimizar la pérdida de energía y recursos y prevenir una situación de reparación de servicios públicos de emergencia.