¿Qué es el Valor Estimado de Reemplazo de la Planta?

¿Cuál es el valor estimado de reemplazo de la planta (PRV)?

El valor estimado de reemplazo de la planta (PRV) es el costo aproximado para reemplazar los activos actuales de la planta para lograr la misma capacidad de producción.

Descripción general

El valor de reemplazo de planta (PRV), también conocido por otros términos como valor de reemplazo estimado (ERV) o valor de activo de reemplazo (RAV), es una métrica útil para cuantificar el valor actual de una planta. Se calcula determinando cuánto costaría construir una planta similar con la misma capacidad de producción.

Las estimaciones de PRV incluirían los costos de construcción de infraestructura, equipo de producción utilizado dentro de la planta, maquinaria utilizada para las operaciones y otros activos necesarios para respaldar las operaciones de la planta. No se incluirá el valor de la propiedad real del inmueble o terreno, pero sí se contabilizarán las modificaciones realizadas en el área para albergar la planta. Tenga en cuenta que le preocupa el valor actual y no el valor depreciado de los activos.

Herramientas como el software de gestión de activos empresariales (EAM) podrían proporcionar datos financieros valiosos sobre los activos de la planta. Analice e interprete los datos disponibles para aproximar con mayor precisión el valor de reemplazo de la planta (PRV).

Dada la definición de Valor de Reemplazo de Planta (PRV), y las múltiples valoraciones aproximadas requeridas para llegar a él, sería imposible obtener un valor perfectamente exacto. Los costos de construcción, los costos de capital de los equipos, los costos de mano de obra y todas las demás valoraciones fluctúan con el tiempo. Para ayudar con la estimación, existen métodos generales que se utilizan para calcular el PRV y para realizar estos cálculos con un grado aceptable de certeza.

Cómo calcular el PRV estimado

Como guía para estimar el VRP, se suelen utilizar los siguientes métodos. Tenga en cuenta que algunos métodos son más aplicables a ciertas organizaciones, según la antigüedad de la planta y la disponibilidad de los datos.

Calcule el costo de capital real del proyecto, con ajustes por inflación

Una forma de cuantificar los cambios en el valor del dinero es a través de la inflación. Dado que los costos de capital iniciales están bien documentados y las fluctuaciones de la inflación se rastrean de manera consistente, este método sería el proceso de referencia para estimar el valor de reemplazo de la planta (PRV). Tenga en cuenta que estos cálculos generalmente se vuelven menos precisos con la edad; este sería un método ideal para plantas que han estado operando durante diez años o menos.

Utilizar el valor del activo asegurado (IAV) de la planta

Para los casos en los que no se puede realizar el cálculo de costos con base en la inflación, lo mejor sería basar el PRV en el IAV de una planta. Estos valores se basarían en el contrato de seguro, por lo que podrían equivaler directamente al PRV. Los detalles del contrato de seguro (p. ej., inclusiones y exclusiones del alcance) pueden ayudarlo a identificar las correcciones necesarias para aproximar con mayor precisión el PRV del IAV.

Comparar con instalaciones de similares características

Si no se pueden realizar los métodos anteriores, se puede aproximar la PRV a partir del valor de los activos de otra planta de similares características. A medida que se introducen más incertidumbres en el cálculo mediante este método, generalmente se lo considera como el último recurso entre los tres métodos discutidos.

Con múltiples procesos disponibles para llegar a un PRV de valor de reemplazo de planta estimado, uno podría sentir curiosidad por ver las diferencias en la valoración de cada método. Los PRV generados mediante el uso de diferentes métodos se pueden analizar y comparar para satisfacer esta curiosidad. Las brechas entre las valoraciones pueden proporcionar información útil sobre qué método es el más apropiado para su organización.

Relación de los costes de mantenimiento con la PRV

Uno de los usos más comunes de la métrica PRV es compararla con el costo total de mantenimiento de la planta. La suma de los costos de mantenimiento expresada como porcentaje del PRV estimado es un punto de referencia popular que intenta caracterizar los gastos de mantenimiento en función del valor de la empresa.

El valor ideal de los costos de mantenimiento dividido por el PRV es de alrededor de dos a tres por ciento (2-3%) . Este es un punto de referencia muy generalizado en varias industrias. Es importante tener en cuenta que los valores reales variarán mucho según la industria y el modo de operación específico de la planta.

Si bien mantener bajos los costos de mantenimiento podría beneficiar la eficiencia de costos de una organización, es muy recomendable especificar los parámetros por los cuales se miden los costos. Al trabajar con varios grupos y equipos dentro de la empresa, asegúrese de que exista un acuerdo al establecer las metas. Por ejemplo, al basar las reducciones de costos como un porcentaje del PRV, conocer la base del PRV estimado podría significar la diferencia en la toma de decisiones y el establecimiento de objetivos realistas.